Als Gastgeber mit eigenen Ferienimmobilien
In 12 Wochen zu mehr Umsatz und zahlungskräftigen Wunschgästen auf Airbnb & Co. – ohne Preisdruck oder ständige Gästekommunikation.
Wir zeigen dir, wie du deine Ferienimmobilie in eine begehrte Premium-Unterkunft verwandelst, die konstant gebucht wird und hohe Preise erzielt.
Wir schaffen ein klares Alleinstellungsmerkmal, das deine Unterkunft aus der Masse hervorhebt und für begeisterte Bewertungen sorgt.
Weniger Aufwand durch Automatisierung, damit du mehr verdienst, ohne ständig erreichbar sein zu müssen.
Mehr Buchungen und höherer Umsatz, weil du gezielt die Gäste anziehst, die bereit sind für Qualität zu zahlen.
Mit diesen Herausforderungen kommen Vermieter zu uns
Viel investiert, aber wenig Ertrag?
Du hast viel Geld in Einrichtungen, Deko und schöne Fotos investiert und deine Wohnung auf allen gängigen Plattformen veröffentlicht. Trotzdem bleiben Buchungen und Umsatz weit hinter den Erwartungen und die Bewertungen sind "nur" okay.
Austauschbar statt begehrt
Deine Ferienimmobilie geht online in der Masse unter. Sie ist sauber und ordentlich, klar. Aber eben nichts Besonderes. Nicht der Grundriss überzeugt, sondern das Gefühl, das eine Unterkunft vermittelt.
Preis runter – die letzte Idee?
Vielleicht denkst du schon darüber nach, mit den Preisen herunterzugehen, nur um überhaupt Buchungen zu bekommen. Doch Preisdumping zerstört deine Marge und zieht oft Gäste an, die nicht wirklich zu deinem Anspruch passen.
Vermietung kostet dich Nerven
Du versuchst, Kalender auf Airbnb, Booking und anderen Plattformen manuell aktuell zu halten, jonglierst mit Schlüsselübergaben, beantwortest ständig Gästefragen. Und trotzdem hast du dieses diffuse Gefühl, dass es viel besser laufen könnte.
Entdecke KÖNIGSPACES CREATE
Statt an Symptomen herumzudoktern, packen wir das Problem an der Wurzel. KÖNIGSPACES CREATE ist ein 1:1-Coaching, das Design, Strategie und Automatisierung vereint. In zwölf Wochen entwickeln wir ein individuelles Konzept, das deine Ferienimmobilie in eine begehrte Premium-Unterkunft verwandelt.
Unser Ansatz basiert auf vier Bausteinen, die nahtlos ineinandergreifen:
01.
Positionierung mit Profil
Wir definieren, für wen deine Unterkunft wirklich gedacht ist und richten alles danach aus: Sprache, Bilder, Ausstattung, Preise und Plattformauftritt. So ziehst du gezielt Wunschgäste an. Dabei nutzen wir Erkenntnisse aus der Zielgruppenpsychologie und dem Neuromarketing, damit deine Unterkunft genau dort überzeugt, wo Buchungsimpulse entstehen – im Bauchgefühl.
02.
Design mit Wow-Effekt
Design ist nicht einfach nur schön, es entscheidet darüber, ob jemand bucht oder weiterscrollt. Wir gestalten deine Unterkunft so, dass sie sofort ein Gefühl auslöst. Etwas, das hängenbleibt. Etwas, das begeistert. Genau das sorgt für mehr Buchungen und bessere Bewertungen.
03.
Plattform-Auftritt mit Struktur
Wir überarbeiten dein Inserat auf Airbnb, Booking und Co., sodass es Vertrauen aufbaut und Gäste sich sofort angesprochen fühlen. Durch gezielte psychologische Trigger entsteht schon vor der Buchung das Gefühl: Das ist genau die richtige Unterkunft.
04.
Prozesse & Automatisierung
Wir automatisieren Buchung, Kommunikation und Reinigung, damit du nicht mehr rund um die Uhr erreichbar sein musst. Du lehnst dich zurück und erlebst, wie dein Vermietungsalltag ruhig, strukturiert und zuverlässig abläuft. Fast wie von selbst.
Welche Ergebnisse du erwarten kannst
Bis zu 2× mehr Buchungen
Unsere Strategie ermöglicht es, die Buchungsrate innerhalb weniger Monate zu verdoppeln. Plötzlich erhältst du wöchentlich Buchungsanfragen auf deinem Handy.
Weniger Aufwand, mehr Freiheit
Durch automatisierte Abläufe sinkt dein täglicher Aufwand drastisch. Viele Routine‒aufgaben laufen im Hintergrund.
5‒stellige Mehreinnahmen pro Jahr
Mehr Buchungen und höhere Preise zahlen sich aus. Mit unserem Konzept sind zusätzliche Einnahmen von mehreren Tausend Euro jährlich möglich.
Begeisterte Gäste, bessere Bewertungen
Wer sich willkommen und wohl fühlt, bewertet dich mit 5 Sternen. Persönlicher Service und einzigartiges Ambiente sorgen für Top‒Reviews und Auszeichnungen (Superhost lässt grüßen!).
Stammgäste und Empfehlungen
Zufriedene Gäste buchen erneut – und bringen neue mit. So füllt sich dein Kalender fast von selbst.
Was wir vermitteln, wenden wir selbst an
Erfahre was passiert, wenn Zielgruppe, Einrichtung und Auftritt konsequent aufeinander abgestimmt sind.
Woodwood Apartment
Trotz nicht touristischer Lage konstant ausgebucht, weil Konzept, Zielgruppe und Auftritt exakt zusammenpassen. Reduziertes, hochwertiges Interieur mit psychologischer Wirkung.
Erfolgsfaktor:
Klare Positionierung auf Natur‒ und Rückzugssehnsucht
Ferienwohnung am Feldberg
Die komplette Neupositionierung hat sofort Wirkung gezeigt. Die Wohnung spricht heute eine klare Zielgruppe an, was zu schneller Auslastung, besseren Bewertungen und einem höherem Preisniveau führt.
Erfolgsfaktor:
Neupositionierung + visuelles Rebranding + textliche Neuausrichtung
Tiny Escape Schönwald
Ein Statement auf 28 m²: Mit klarem Stil, starkem Konzept und automatisierter Abwicklung zeigt dieses Objekt, wie selbst kleine Flächen große Ergebnisse erzielen können.
Erfolgsfaktor:
Außergewöhnliches Design + Tiny‒Konzept + gezielte Ansprache
Außergewöhnliches Design + Tiny‒Konzept + gezielte Ansprache
So läuft die Zusammenarbeit ab
02.
Kickoff & Konzeptstart
Gemeinsam erarbeiten wir ein individuelles Konzept. Von der Zielgruppen‒Strategie über das Design bis hin zu konkreten Verbesserungen. Du bekommst einen klaren Fahrplan für die Umsetzung.
03.
12‑Wochen Coaching
In wöchentlichen 1:1‒Calls, ergänzenden Video‒Lektionen und mit persönlichem Support begleiten wir dich durch jeden Schritt. Wir sorgen dafür, dass du vorankommst und deine Ferienimmobilie zu einem echten Gästemagneten entwickelst.
04.
Automatisierungen
Zum Schluss richten wir alle technischen Abläufe ein: Automatisierte Abläufe, Self Check‒in, digitale Gästemappe. Deine Vermietung läuft jetzt wie ein Uhrwerk und du kannst endlich durchatmen und das Ergebnis genießen.
Die Köpfe hinter KÖNIGSPACES.
Wir sind Jenny und Robert König – Gründer von KÖNIGSPACES und selbst erfahrene Gastgeber mit mehreren eigenen, erfolgreich vermieteten Ferienimmobilien.
Jenny bringt psychologisches Wissen aus Vertrieb und Forschung ein. Robert kommt aus dem Handwerk und der Raumgestaltung.
Wir unterstützen Gastgeber dabei, ihre Ferienunterkünfte in echte Königspaces zu verwandeln – stilvolle Wohlfühlorte, die den Namen „König“ (und königliche Gäste 😉) wirklich verdienen.
Unser Standort: Waldenbuch
Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss", so beschrieb Goethe die Schönbuchstadt schon vor rund 200 Jahren.
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