Kostenlose Potenzialanalyse
Als Gastgeber mit eigenen Ferienimmobilien

Mehr Umsatz und zahlungskräftige Wunschgäste auf Airbnb & Co. – ohne Preisdruck oder ständige Gästekommunikation.

Wir zeigen dir, wie du deine Ferienimmobilie in eine begehrte Premium-Unterkunft verwandelst, die konstant gebucht wird und hohe Preise erzielt.
Wir schaffen ein klares Alleinstellungsmerkmal, das deine Unterkunft aus der Masse hervorhebt und für begeisterte Bewertungen sorgt.
Weniger Aufwand durch Automatisierung, damit du mehr verdienst, ohne ständig erreichbar sein zu müssen.
Mehr Buchungen und höherer Umsatz, weil du gezielt die Gäste anziehst, die bereit sind für Qualität zu zahlen.
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Mit diesen Herausforderungen kommen Vermieter zu uns

Viel investiert, aber wenig Ertrag?

Du hast viel Geld in Einrichtungen, Deko und schöne Fotos investiert und deine Wohnung auf allen gängigen Plattformen veröffentlicht. Trotzdem bleiben Buchungen und Umsatz weit hinter den Erwartungen und die Bewertungen sind "nur" okay.

Austauschbar statt begehrt

Deine Ferienimmobilie geht online in der Masse unter. Sie ist sauber und ordentlich, klar. Aber eben nichts Besonderes. Nicht der Grundriss überzeugt, sondern das Gefühl, das eine Unterkunft vermittelt.

Preis runter – die letzte Idee?

Vielleicht denkst du schon darüber nach, mit den Preisen herunterzugehen, nur um überhaupt Buchungen zu bekommen. Doch Preisdumping zerstört deine Marge und zieht oft Gäste an, die nicht wirklich zu deinem Anspruch passen.

Vermietung kostet dich Nerven

Du versuchst, Kalender auf Airbnb, Booking und anderen Plattformen manuell aktuell zu halten, jonglierst mit Schlüsselübergaben, beantwortest ständig Gästefragen. Und trotzdem hast du dieses diffuse Gefühl, dass es viel besser laufen könnte.

Entdecke KÖNIGSPACES CREATE

Statt an Symptomen herumzudoktern, packen wir das Problem an der Wurzel. KÖNIGSPACES CREATE vereint Design, Strategie und Automatisierung . In wenigen Wochen entwickeln wir ein individuelles Konzept, das deine Ferienimmobilie in eine begehrte Premium-Unterkunft verwandelt.
Unser Ansatz basiert auf vier Bausteinen, die nahtlos ineinandergreifen:
01.

Positionierung mit Profil

Wir definieren, für wen deine Unterkunft wirklich gedacht ist und richten alles danach aus: Sprache, Bilder, Ausstattung, Preise und Plattformauftritt. So ziehst du gezielt Wunschgäste an. Dabei nutzen wir Erkenntnisse aus der Zielgruppenpsychologie und dem Neuromarketing, damit deine Unterkunft genau dort überzeugt, wo Buchungsimpulse entstehen – im Bauchgefühl.
02.

Design mit Wow-Effekt

Eine Frau in einem beigefarbenen Blazer blättert in einem Buch am Holztisch.
Design ist nicht einfach nur schön, es entscheidet darüber, ob jemand bucht oder weiterscrollt. Wir gestalten deine Unterkunft so, dass sie sofort ein Gefühl auslöst. Etwas, das hängenbleibt. Etwas, das begeistert. Genau das sorgt für mehr Buchungen und bessere Bewertungen.
03.

Plattform-Auftritt mit Struktur

Wir überarbeiten dein Inserat auf Airbnb, Booking und Co., sodass es Vertrauen aufbaut und Gäste sich sofort angesprochen fühlen. Durch gezielte psychologische Trigger entsteht schon vor der Buchung das Gefühl: Das ist genau die richtige Unterkunft.
04.

Prozesse & Automatisierung

Wir automatisieren Buchung, Kommunikation und Reinigung, damit du nicht mehr rund um die Uhr erreichbar sein musst. Du lehnst dich zurück und erlebst, wie dein Vermietungsalltag ruhig, strukturiert und zuverlässig abläuft. Fast wie von selbst.

Welche Ergebnisse du erwarten kannst

Smartphone zeigt Airbnb-Benachrichtigung "Neue Buchung 14.08.25 - 22.08.25" an.

Bis zu 2× mehr Buchungen

Unsere Strategie ermöglicht es, die Buchungsrate innerhalb weniger Monate zu verdoppeln. Plötzlich erhältst du wöchentlich Buchungsanfragen auf deinem Handy.

Weniger Aufwand, mehr Freiheit

Durch automatisierte Abläufe sinkt dein täglicher Aufwand drastisch. Viele Routine‒aufgaben laufen im Hintergrund.

5‒stellige Mehreinnahmen pro Jahr

Mehr Buchungen und höhere Preise zahlen sich aus. Mit unserem Konzept sind zusätzliche Einnahmen von mehreren Tausend Euro jährlich möglich.

Begeisterte Gäste, bessere Bewertungen

Wer sich willkommen und wohl fühlt, bewertet dich mit 5 Sternen. Persönlicher Service und einzigartiges Ambiente sorgen für Top‒Reviews und Auszeichnungen (Superhost lässt grüßen!).

Stammgäste und Empfehlungen

Zufriedene Gäste buchen erneut – und bringen neue mit. So füllt sich dein Kalender fast von selbst.
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Was wir vermitteln, wenden wir selbst an

Erfahre was passiert, wenn Zielgruppe, Einrichtung und Auftritt konsequent aufeinander abgestimmt sind.

Woodwood Apartment

Trotz nicht touristischer Lage konstant ausgebucht, weil Konzept, Zielgruppe und Auftritt exakt zusammenpassen. Reduziertes, hochwertiges Interieur mit psychologischer Wirkung.
Erfolgsfaktor: Klare Positionierung auf Natur‒ und Rückzugssehnsucht
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Vorher-Nachher-Vergleich einer Küche mit weißen Fliesen, Spüle unter einem Fenster und Holzschränken.
Geräumiges Hotelzimmer mit Holzboden, einem Bett und einem separaten Sitzbereich mit Wendeltreppe.
Überdachte Terrasse mit Holzstapel, Rattanmöbeln, Tisch und Fenster.
Frühstückstablett mit Brötchen, Gebäck und Orangensaft auf einem Bett im Hotelzimmer.
Küche mit grauen Schränken, Spülmaschine, einem Esstisch mit zwei Stühlen und einem Fenster mit Pflanzen.
Ein hölzerner Konsolentisch mit Glasplatte, davor ein Topf mit Pflanzen und ein Sonnenstrahlenspiegel an der Wand.
Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, hängender Toilette, Duschkabine, schwarzem Waschbecken und Pendelleuchten.
Quadratisches schwarzes Schild "WOOD WOOD APARTMENT" hängt an einer weißen Wand neben grünen Blättern.

Ferienwohnung am Feldberg

Die komplette Neupositionierung hat sofort Wirkung gezeigt. Die Wohnung spricht heute eine klare Zielgruppe an, was zu schneller Auslastung, besseren Bewertungen und einem höherem Preisniveau führt.
Erfolgsfaktor: Neupositionierung + visuelles Rebranding + textliche Neuausrichtung
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Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin: links leer, rechts mit Esstisch, Sofa und Teppich.
Vorher: leeres Zimmer mit Parkett; Nachher: Schlafzimmer mit Bett, Tapete, Lampe.
Vorher-Nachher-Vergleich einer Küche mit dem Text „Vorher“ und „Nachher“.
Eine Terrasse mit Feuerstelle, umgeben von Holzstühlen mit Decken und Kissen, flankiert von einer Holzstapelwand.
Zwei Betten mit grünem Kopfteil und Kissen, flankiert von Nachttischen mit Lampen.
Ein gedeckter Tisch mit Frühstück im Garten neben einer kleinen Sauna, umgeben von grünen Bäumen und Büschen.
Zwei Betten mit weißen Kissen, grünen Kissen und grauen Steppdecken, Nachttischen und Lampen dazwischen.

Tiny Escape Schönwald

Ein Statement auf 28 m²: Mit klarem Stil, starkem Konzept und automatisierter Abwicklung zeigt dieses Objekt, wie selbst kleine Flächen große Ergebnisse erzielen können.
Erfolgsfaktor:
Außergewöhnliches Design + Tiny‒Konzept + gezielte Ansprache
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Vorher-Nachher-Vergleich einer Küche: links eine alte Küche, rechts eine moderne Küche
Vorher: Badezimmer mit blauen Fliesen und weißer Toilette. Nachher: Modernes Bad mit Holzwaschtisch.
Ein Frühstückstisch mit Waffeln, Croissants, Orangensaft vor einem Kamin mit Fernseher und Kerzenlicht.
Terrasse mit Holzkohlegrill, Esstisch mit Wein und Käseplatte, daneben ein Holzstapel und Sessel.
Ein gedeckter Frühstückstisch mit Pfannkuchen, Saft und Brezeln, umgeben von Holzmöbeln und einer Lampe.
Gedeckter Gartentisch mit Grill, Wein, Käse und Oliven; daneben ein Holzstapel und ein Holzstuhl.
Blick vom Innenraum durch eine offene Terrassentür auf eine Terrasse mit Tisch, Stühlen und Sonnenschirm im Garten.
Ein Schlafzimmer mit Holzbett, braunem Schrank, hellem Teppich und Birkenstämmen trennt sich von einer Küche mit Arbeitsplatte und Kräutertopf.
Blick von der Küche auf ein Schlafzimmer mit Birkenstämmen als Raumteiler.

So läuft die Zusammenarbeit ab

01.

Potenzial‒Check (60 Min.)

Im kostenlosen Erstgespräch analysieren wir deine aktuelle Situation und schauen uns deine Immobilie genau an. Du erhältst einen klaren Überblick über das ungenutzte Potenzial.
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02.

Kickoff & Konzeptstart

Gemeinsam erarbeiten wir ein individuelles Konzept. Von der Zielgruppen‒Strategie über das Design bis hin zu konkreten Verbesserungen. Du bekommst einen klaren Fahrplan für die Umsetzung.
03.

Elite Hosting Academy

In wöchentlichen 1:1‒Calls, ergänzenden Video‒Lektionen und mit persönlichem Support begleiten wir dich durch jeden Schritt. Wir sorgen dafür, dass du vorankommst und deine Ferienimmobilie zu einem echten Gästemagneten entwickelst.
04.

Automatisierungen

Zum Schluss richten wir alle technischen Abläufe ein: Automatisierte Abläufe, Self Check‒in, digitale Gästemappe. Deine Vermietung läuft jetzt wie ein Uhrwerk und du kannst endlich durchatmen und das Ergebnis genießen.
Die Köpfe hinter KÖNIGSPACES.
Wir sind Jenny und Robert König – Gründer von KÖNIGSPACES und selbst erfahrene Gastgeber mit mehreren eigenen, erfolgreich vermieteten Ferienimmobilien.
Jenny bringt psychologisches Wissen aus Vertrieb und Forschung ein. Robert kommt aus dem Handwerk und der Raumgestaltung.
Wir unterstützen Gastgeber dabei, ihre Ferienunterkünfte in echte Königspaces zu verwandeln – stilvolle Wohlfühlorte, die den Namen „König“ (und königliche Gäste 😉) wirklich verdienen.
Mehr über uns erfahren
Ein Mann mit Brille und eine Frau mit verschränkten Armen stehen vor einer dunklen und hellen Wand.
Jenny und Robert König
Gründer von KÖNIGSPACES.
Historische Kirche mit Turm und Häusern in einer grünen Landschaft unter blauem Himmel.

Unser Standort: Waldenbuch

Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss", so beschrieb Goethe die Schönbuchstadt schon vor rund 200 Jahren.

Bereit, das volle Potenzial deiner

Immobilie zu entfalten?
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kontakt@koenigspaces.deRamsbergstraße 60, 71111 Waldenbuch
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